Полезно

В последно време все повече хора живеят под наем, това се определя от много фактори, като по- голямата работна мобилност, високите продажни цени на жилищата, затрудненията, които изпитват хората при обслужване на ипотечните кредити и др. Наемането е гъвкаво в по- голяма степен от  покупката на имот.  При необходимост, във всеки момент, можете сравнително бързо, без големи разходи и сътресения да се преместите под наем в друг тип имот,  квартал или град. Това е особено полезно при промяна в местоработата, увеличаване/или намаляване/ на броя лица ползващи имота и др. Същевременно живенето под наем е по- евтино от гледна точка на потенциалните разходите за ремонт и поддръжка на имота, тъй като разходите по основните ремонти, заплащането на данъците и др. са разходи, които в повечето случаи се поемат изцяло от наемодателя.

В настоящият наръчник ще се постараем да обясним ключовите моменти, с които трябва да сте запознати в процеса на наемане на недвижим имот.

Успешно наемане зависи от няколко ключови момента:

• Създайте си концепция - Как да си намерим имот под наем

• Избор на консултант, който в най- кратък срок ще Ви помогне да наемете имот при оптимални условия

•Какво да гледаме по време на оглед

•Подписване на договор за наем

•Нанасяне и ползване на имота 

Какъв тип имот отговаря на нуждите и възможностите Ви?
• Първо, помислете внимателно за типа на имота, който искате да наемете и който най-добре отговаря на начина Ви на живот. 

• Колко помещения са Ви необходими, може ли някое от тях да е преходно или трябва да са самостоятелни. Ако сигурността е важен фактор, тогава трябва да търсите обезопасен апартамент, особено ако имота е на партер.

• След това обмислете района, в който желаете да наемете, като обърнете внимание на инфраструктурата и зелените площи, транспортните връзки и магазината мрежа, училищата и детските градини/в зависимост от необходимостта/. Не бива да се пропуска и момента, че еднотипни имоти, но в различни райони може да са с голяма разлика в наемната цена. Ако желаете да сте в близост до работното си място, обмислете и районите, които Ви позоляват лесно и удобно придвижване/например в близост до Метростанция/,  като същевременно са с много по- ниски наемни цени.

• Ако притежавате автомобил, за Вас ще е важна възможността за паркиране, в случай че няма гараж или паркомясто, от значение ще е дали района попада в синя или зелена зона.

• Дали търсите обзаведен, необзаведен или частично обзаведен имот, дали държите на модерно обзавеждане или бихте наели имот с добро, но несъвременно обзавеждане.  Тук трябва да имате предвид, че в някои случаи наемодателите биха били склонни да обзаведат частично или напълно необзаведен апартамент или да дадат възможност наемателите да го обзаведат за сметка на месечния наем за определен период, като в случая след освобождаване на имота обзавеждането остава в апартамента.

В случай, че наемете обзаведен апартамент, трябва да имате предвид, че трябва да се отнасяте отговорно с мебелировката, особено в случай, че споделяте имота с други наематели, тъй като при освобождаване на имота от депозита Ви ще се приспаднат всички нанесени по жилището и обзаведането щети.

Търсенето чрез обяви във вестниците е трудна и времеотнемаща задача. Същевременно периода който минава от подаването на обявите до публикуването им във вестниците,  при атрактивните обекти означава, че по времето, когато видите рекламата, имотът отдавна е бил отдаден под наем на някой друг.
В интернет има огромно количество сайтове в които се публикуват обяви за имоти и пресяването им отнема много време и енергия.

Обърнете се за съдействие към консултантите на Валер ЕООД, ние Ви предлагаме отличен начин да намерите много имоти, които са на разположение за отдаване под наем сега.

Според много хора, наемането на недвижим имот е лесен и бърз процес, но той има специфики, които професионалистите в областта познават в детайли. Избирайки да наемете имот чрез консултат по недвижими имоти, ще имате възможност да наемете при оптимални условия.

Вашият брокер ще отговаря за целия процес по наемането, от приемане на запитването, проучване и пресяване на имотите отговарящи на зададените критерии, запознаването Ви с тях, организирането на огледи за избраните имоти, провеждане на преговорите, подготвянето на договор за наем и организиране на подписването му.

Консултантите ежедневно следят пазара на недвижими имоти, изградили са познания и опит, те ще Ви преведат през целия процес на наемане на подходящ за Вас имот. Ще Ви помогнат на база Вашите предпочитания и възможности да определите типа имот и лимита за немна цена, ще организират огледите и преговорите от Ваше име и ще се уверят, че Вашите изисквания ще бъдат удовлетворени в максимална степен.

Консултантът Ви ще се стреми да постигне възможно най-голямо съответствие между изискванията Ви и предложените имоти, като по този начин ще Ви спести усилия и време, енергия и стрес.

За да гарантира обслужването на запитването Ви, Вашият консултант ще Ви предостави за подпис Комисионен договор за наемане, в който подробно са описани параметрите на търсения имот, лимита за наемна цена, продължителността на договора/в случай, че е с клауза за Изключително представителство/, задълженията на консултанта към Вас до подписване на договор за наем, комисионната, който ще бъде изплатена, в случай, че реализирате сделка с негово съдействие и др.
Същевременно, в процеса ще бъде в състояние да ви предложи много съвети и насоки в областта на недвижимите имоти и финансовите услуги.

Във всеки един момент, консултантите на Валер ЕООД са на разположение, за безплатна консултация, за да получите отговори на на всички допълнителни въпроси, които може да имате.

Когато сте се спряли на някоя от предложените Ви оферти, Вашият консултант ще Ви организира оглед на имота.

Възползвайте се максимално от тази възможност като:

• Разгледате подробно имота, от колко помещения се състои, има ли преходни.

• В каква степен обзавеждането отговаря на изискванията и нуждите Ви. В случай, че в малка степен че не отговаря,  попитайте наемодателите дали са съгласни да набавят необхоодимото обзавеждане или Вие да го закупите за сметка на месечния наем за определен период.

• Проучете как се отоплява имота и доколко добре изолиран изглежда, това оказва влияние на сметките за отопление .

• Какво е общото състояние на имота, има ли нужда от ремонт или освежаване. В случай, че има, говорете с наемодателя дали би бил склонен да направи ремонт/освежаване или да ви даде гратисен период за сметка на който Вие да извършите ремонта/освежаването.

• Обезопасен ли е апартамент, обърнете внимание, особено ако имота е на партер.

• Отбележете, колко пространство за съхранение има, шкафове, килери, складово помещение.
• Пуснете крановете на мивката, вана и душа, пуснете водата в тоалетната. Включете ключовете на електричеството. Всичко ли работи?

• Има ли имота собствена пощенска кутия, ако има зимнично помещение, може ли да се използва.

• Как се почистват общи части - колко често? Какви са таксите за етажната собственост? Има ли допълнителни разходи за охрана, ремонти и поддръжка на общите части?

• Колко близо  са транспортните връзки, те ще Ви позолят лесно и удобно придвижване/например в близост до Метростанция/

  •Обърнете внимание на инфраструктурата и зелените площи,  магазината мрежа, училищата и детските градини;

• В случай, че на огледа присъства само посредник, срещнете се лично с наемодателя.
• Ако притежавате автомобил, проучете има ли възможност за паркиране, гараж или паркомясто, ако не, попитайте дали района попада в синя или зелена зона.
• Позволяват ли домашни любимци?

• Пушенето разрешено ли е в имота?

• От кога и за колко време е на разположение имота?

Ако имота отговаря на важите желания и възможности,  следващата стъпка са преговорите и подписването на договор за наем.

Нашият съвет е в случай, че нямате възможност по време на огледа да носите сумата необходима за подписване на договор за наем, представляваща един наем и един депозит, да разполагате със сума с която бихте могли да капарирате имота в случай, че Ви хареса. Пазара на наеми е изключително динамичен и всяко забавяне може да доведе до това имотът, който сте харесали да бъде нает междувременно от друг наемател. Доверете се на консултанта си, той ще се погрижи да стигнете до сделка при оптимални за вас условия.

След като се се спрете на определен имот, с потенциалния наемодател имате няколко възможности:

• да подпишете разписка за капаро -депозит, в която ще уточните дата за подписване на договор за наем, както и условията по него;

• да подпишете договор за наем, в който побробно се описват всички параметри - страни по сделката, наемна цена, размер на депозита, начин и срок за плащане, условия, срок на договора, условия за прекратяване на договора и др.

При стандартните договори за наем, при подписване, наемателя заплаща на наемодателя един месечен и един депозит в размер на месечния наем/в някои случаи депозита е по- голям/.

Консултантът Ви ще Ви помогне за попълването на приемо – предавателен протокол, в който ще бъдат описани обзавеждането и състоянието на имота, показанията на измервателните уреди/водомери, топломери, електромери/. Протоколът е неразделна част от договора и гарантира, че при освобождаване на имота, имотът ще бъде предаден във вида в който е бил нает, като се вземе предвид изхабяването за времето на ползване.

Съветваме Ви да се обърнете към брокерите на Валер недвижими имоти, те ще Ви консултират за най- подходящия за Вас път и ще се погрижат да премиете безпрепятствено по него.

Преместването в ново жилище може да бъде както много положително, така и силно отрицателно преживяване. За да намалите стреса, съпътстващ преместването Ви предлагаме няколко полезни съвета:

• Направете си график, какво и кога трябва да направите поне седмица предварително.

• Не оставяйте всичко за последния ден. Помислете за изнасяне в отделни дни, така че да не е нужно да пренесете всичко в един и същ ден.

• Опитайте се да избегнете петък, който е най-натовареният ден.
• Изберете добра фирма за пренасянето - потърсете препоръки от приятели.
• Спестете време и разходи, като организирате сами опаковането и пренасянето на по- леките предмети.

• Изгответе стандартно писмо, с което да уведомите доставчиците на комунални услуги, банки и всеки друг, който има нужда да знае новият Ви адрес.

•Предварително проучете доставчиците на необходимите Ви услуги в района – интернет, телевизия, телефония и др. Запишете си час за включване.

Подписването на договор за наем не е последната стъпка от наемането на имота. Спазвайте сроковете за плащане на наема и консумативните разходи, изисквайте наемодателя да спазва своите задължения по договора за наем.

Уважавайте съседите си, но в случай, че те Ви създават проблеми, не се притеснявайте да говорите директно с тях или да помолите наемодателя да проведе разговора. Грижете се за имота. В случай на авария в апартамента, веднага кажете на Вашия наемодател, за да се избегнат по-големи проблеми по-късно.

Добрите отношения с наемодателя са важна база за дългосрочното наемане, като те трябва да са основани на коректни отношения от двете страни.

Поздравяваме Ви с успешното наемане на имот с Валер ЕООД!